जरुरी जानकारी | जोखिम से बचने के लिए रियल्टी एस्टेट क्षेत्र में आवश्यक तकनीकी कदमों की बढ़ रही मांग: रिपोर्ट

नयी दिल्ली, आठ अक्टूबर भारत में रियल्टी डेवलपर और निवेशक जोखिम से बचने और अपने हितों को सुरक्षित रखने पर जोर दे रहे हैं लिहाजा रियल्टी परियोजनाओं को लेकर जरूरी तकनीकी कदमों की मांग बढ़ गई है। परिसंपत्ति सलाहकार कोलियर्स इंडिया ने यह आकलन पेश किया है।

कोलियर्स इंडिया ने ‘आवश्यक तकनीकी कदम: जोखिम से बचाव वाली रियल्टी’ शीर्षक से जारी अपनी रिपोर्ट में कहा है कि किसी संपत्ति के लिए सभी जरूरी कदमों या प्रक्रियाओं में आने वाला खर्च परियोजना लागत का 0.3 फीसदी से भी कम होता है लेकिन इसके लाभ कहीं अधिक हैं। इससे हितधारक का पैसा और समय की बचत होने के साथ कानूनी पचड़ों से भी बचाव होता है।

रिपोर्ट कहती है, ‘‘जैसे-जैसे डेवलपर और निवेशक नए क्षेत्रों और परिसंपत्ति श्रेणियों में कदम रख रहे हैं, रियल एस्टेट परियोजनाओं के सभी पहलुओं की जांच की मांग बढ़ गई है। इससे जुड़े जोखिमों आदि के बारे में समझना हितधारकों के लिए अहम हो गया है।’’

इसमें कहा गया, ‘‘ढांचागत खामियों, वैधानिक जोखिम जैसी चुनौतियों के डेवलपरों के लिए वित्तीय खतरे हो सकते हैं जबकि निवेशकों और खरीदारों के बीच भरोसे में कमी पैदा हो सकती है।’’

आवश्यक तकनीकी कदमों (टेक्निकल ड्यू डिलिजेंस) में परिसंपत्तियों का ढांचागत एवं गहराई से आकलन किया जाता है जिसमें जोखिम और मुद्दों की जानकारी दी जाती है। इसमें अनुपालन से लेकर लागत और परियोजना पर समय-समय पर नजर रखना भी शामिल है।

कोलियर्स इंडिया में टेक्निकल ड्यू डिलिजेंस के प्रबंध निदेशक जतिन शाह ने कहा, ‘‘रियल एस्टेट में निवेश बढ़ रहा है। बीते पांच साल में रियल एस्टेट में विदेश पूंजी प्रवाह इससे पहले के पांच साल की तुलना में तीन गुना बढ़कर 24 अरब डॉलर हो गया।’’

भारत में रियल एस्टेट क्षेत्र में वर्ष 2012 से अब तक करीब 50 अरब डॉलर का निवेश हुआ है।

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